مقاله وظایف و اختیارات کارفرما، مشاور و پیمانکار

ادمین اکتبر 18, 2021 ارسال دیدگاه 865 بازدید

مقاله وظایف و اختیارات کارفرما، مشاور و پیمانکار

مقاله وظایف و اختیارات کارفرما، مشاور و پیمانکار شامل ۴۳ صفحه با فرمت Word بوده که به شرح کامل وظایف و احتیارات کارفرما، مشاور و پیمانکار در پروژه های عمرانی می پردازد. این فایل در رشته عمران و یا معماری قابل استفاده بوده و امکان ویرایش نیز دارد. این مقاله برگرفته از کتاب اصول مدیریت ساحت به تالیف دکتر حسن صادقی و مهندس سید محمود علمایی است.

گوشه ای از توضیحات:

تا قبل از آغاز قرن بیستم پروژه ها به صورت دو عاملی اجرا می شد.. معماران و صنعتگران یکه تار عرصه های مهندسی بودند و طرح و اجرای پروژه ها را به عهده داشتند. ولی در سال های بعد از ۱۹۰۰ میلادی تخصصی شدن پروژه ها و تاثیر پیشرفت علوم در طراحی به ویژه در سال های پس از جنگ جهانی دوم منجر به گسترش روش مثلثی (کارفرما، مشاور، پیمانکار) گردید. از آنجایی که پیمانکار یکی از ارکان اصلی مثلث مولد یا ترکیب اتحاد و تحقق پروژه می باشد که مسئولیت اجرای موضوع پیمان را عهده دار است.

یکی از تعهدات کارفرمایان پرداخت حق بیمه می باشد در این صورت کارفرمایان مکلفند از حقوق و مزایای پرداختی به کارگران و کارمندان، حق بیمه ی مکرر را کسر و با افزودن سهم خود به سازمان تامین اجتماعی پرداخت نمایند. مهلت پرداخت و تآدیه به حق بیمه ی مربوط به هرماه حداکثر تا آخرین روز ماه بعد می باشد. پرداخت هایی چون مزد و یا حقوق، مستری شغلی، اضافه کار، حق الزحمه، کمک هزینه ی مسکن و…. مشمول کسر حق بیمه می باشد و پرداخت های کمک عائله مندی، هزینه ی سفر، هزینه ی ایاب و ذهاب، عیدی و پاداش مشمول حق بیمه نمی باشند.

هرگاه به عللی صورت وضعیت ارسالی از طرف مهندس مشاور مورد تایید کارفرما قرار نگیرد کارفرما پس از وضع کسور تعیین شده در این ماده تا ۷۰ درصد مبلغ صورت وضعیتی را که مهندس مشاور ارسال نموده است به عنوان علی الحساب و در مدت مقرر در این ماده (ماده ی ۳۷) در وجه پیمانکار پرداخت می کند و صورت وضعیت را همراه با دلایل رد آن برای تصحیح به مهندس مشاور بر می گرداند تا پس از اعمال اصلاحات لازم در مدت حداکثر ۵ روز دوباره به شرح یاد شده برای کارفرما ارسال شود و بقیه ی مبلغ صورت وضعیت مذکور به پیمانکار پرداخت گردد.

صورت حساب قطعی که به ترتیب بالا تنظیم می گردد ماخذ تسویه حساب نهایی پیمانکار خواهد بود و پس از امضا برای طرفین قطعی می باشد و هرگونه اعتراضی نسبت به آن بلا اثر خواهد بود. هرگاه بر اساس این صورت حساب قطعی پیمانکار بستانکار شود طلب او توسط کارفرما پرداخت می گردد. غیر از نصف کسور وجه الضمان که به صورت نقد یا ضمانت نامه تا تحویل قطعی باید نزد کارفرما باقی بماند. سایر ضمانت نامه های پیمانکار بلافاصله آزاد می شود.

وجود برنامه های صحیح اجرایی در کارهای عمرانی و استفاده از یک سیستم برنامه ریزی و مطالعات فنی و اقتصادی اولیه و مقایسه ی راه های ممکن اساس اتخاذ تصمیم و شروع عملیات اجرایی می باشد. با توجه به پیچیدگی کارهای بزرگ عمرانی و صنعتی نیاز به ایجاد تشکیلاتی با وظایف و مشخصات و تخصص های لازم برای این اهداف ضروری است. نداشتن طراحی مناسب پروژه، استفاده کنندگان آن را با مسائل و مشکلات زیادی روبه رو می کند که عملا چاره ای جز خرابی تمام یا قسمتی از پروژه و در نتیجه صرف مخارج اضافی یا هزینه های مازاد بر نیاز واقعی دارند.

مهندس مشاور عبارت است از شخصیت حقوقی امضا کننده ی طرف دیگر قرارداد با کارفرما جهت انجام عملیات قید شده در قرارداد، جزئیات مربوط به حدود خدمات و شرح وظایف مهندس مشاور و خدماتی که مهندس مشاور باید به موجب شرایط قرارداد و در مورد طرح یا طرح هایی که بعدا به مهندس مشاور ابلاغ می شود انجام دهد در سه مرحله ی اساسی زیر صورت می گیرد.

از آنجایی که حرفه ی پیمانکاری یکی از مهم ترین مشاغل و پیشه های جامعه می باشد و از طرفی به دلیل دولتی بودن اغلب پروژه ها و عام المنفعه بودن آن ها، نتیجه ی اقدامات و عملیات اجرایی پیمانکاران مورد ارزیابی و دقت نظر عموم مردم و مسئولین قرار می گیرد لذا پیمانکاران هوشمند و متعهد با اجرای دقیق پروژه ها و رعایت استانداردهای مربوطه، علاوه بر شکوفایی حوزه ی فعالیت های اجرای خود، همواره مورد تحسین کارفرمایان، مشاورین و به خصوص بهره برداران که عموم ملت می باشند قرار دارند و معدود پیمانکارانی که به هر علت رعایت ضوابط و استانداردهای را نمی کنند.